Задача: составление претензии и искового заявления

Контекст: продавцы (истцы) заключили два предварительных договора купли-продажи (ПДКП) с предоплатой по 50 000 рублей каждый: один - с покупателями их квартиры, другой - с продавцами квартиры, которую они хотели приобрести.

Покупатели квартиры истцов отказались от сделки, и истцы вернули им предоплату (50 000 руб.). Продавца (ответчика) попросили подождать, пока истцы найдут нового покупателя на свою квартиру.

Пока шел поиск, истек срок ПДКП с ответчиком. Ответчик не направлял истцам уведомлений или приглашений на сделку. Позже ответчик нашел другого покупателя для своей квартиры и отказался вернуть истцам предоплату (50 000 руб.).

Требуется составить

1. Претензию к продавцу (ответчику) с требованием возврата предоплаты в размере 50 000 руб. в связи с неисполнением предварительного договора и отсутствием приглашения на сделку.
2. Исковое заявление (проект) с требованием о возврате суммы предоплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и морального вреда (при необходимости).

Дополнительные условия

• В тексте упоминать, что ответчик не направлял уведомлений о готовности к основной сделке, что является нарушением п. 5 ст. 429 ГК РФ.
• Учесть, что предоплата возвращается полностью (50 000 руб.)
• Исковое заявление должно содержать расчет иска: сумма основного долга + проценты по ст. 395 на момент составления + цена иска.
• Претензию оформить с правом на обращение в суд, срок добровольного удовлетворения - 10 дней (стандарт)

Указания по подаче документов

Предоставить устную консультацию (или текстовую памятку) по следующим вопросам:

• Как правильно подать претензию (заказное письмо с уведомлением или через представителя с отметкой о вручении).
• В какой суд подавать иск (по месту жительства ответчика или месту нахождения недвижимости).
• Госпошлина: расчет исходя из суммы иска (50 000 руб. - госпошлина составит около 1 700 руб.).
• Приложить копии договора, подтверждения оплаты, переписки (скриншоты) об отказе ответчика вернуть деньги.
• Рекомендуемый срок подачи в суд - 3 года с момента нарушения, но лучше не затягивать.

Что должен содержать итоговый документ

• Два файла: претензия (отдельно) и проект искового заявления (отдельно) с расчетами.
• Краткую инструкцию (шаги) по подаче - в виде списка.
• Не использовать в документах названия фирм, организаций - оставить только существенные данные сторон (например, "продавец ФИО", "покупатель ФИО", адреса физлиц).