Консультация по разделу имущества после развода

Развелись с супругой 3,5 года назад. По устной договорённости в моём пользовании остался дом с земельным участком. Доли в собственности распределены следующим образом: 8/10 на мне, 2/10 на несовершеннолетних детях.

Ключевые вопросы для консультации:

1. Продажа недвижимости

• Требуется ли получать разрешение или согласие бывшей супруги на продажу дома в текущей ситуации?
• Каков правовой механизм такой продажи с учётом долей детей?

2. Стратегия на будущее

• Как юридически оформить ситуацию сейчас, чтобы в будущем (через 3, 5, 10, 20 лет) продать дом без необходимости взаимодействовать с бывшей супругой и избежать возможных претензий?
• Нужно ли сейчас получать от неё какой-либо документ (согласие, отказ от прав) или можно обойтись без этого?

3. Риски оспаривания прав

• Сохраняет ли бывшая супруга право заявить свои претензии на дом или его часть сейчас или в будущем?
• Каковы мои права и риски, если я постоянно проживаю в этом доме и он является моим единственным жильём?

4. Учёт улучшений имущества

• Если суд или бывшая супруга всё же сможет претендовать на долю, как будет учитываться стоимость существенных улучшений, сделанных мной уже после развода?
• Построен гараж, установлен забор, уложена плитка на участке. На эти работы потрачено несколько миллионов рублей. Как защитить эти инвестиции?

Цель: получить чёткий план действий для юридически безопасного владения и возможной будущей продажи недвижимости с минимальными рисками.